基隆房仲汪姐  中正買屋 / 中正買房 - 基隆房仲汪姐義二路三樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：25.84 萬/坪
地址：基隆市中正區義二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：23.141 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.819 坪
附屬建物面積：1.322 坪
土地面積：4.386 坪
樓別/樓高： 3樓 / 6樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點分析：基隆中正區義二路公寓

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	• 總價親民：598 萬台幣的總價在市中心區域屬於低門檻，適合首次購屋或預算有限的族群。 • 坪效高：23.141 坪規劃為 2 房、2 廳、2 衛，居住空間配置完善。 • 隱私性佳：一層一戶設計，沒有共用走廊的擁擠感與噪音干擾。 • 生活機能：位於基隆中正區市中心義二路，周邊交通與日常採買便利。 • 基本設施：有天然瓦斯管線，符合居家烹飪需求。
劣勢 (Weaknesses)	• 屋齡較高：43 年屋齡需留意水电管线老化、防水与抗震等潜在问题，購後可能需投入裝修資金。 • 爬樓不便：6 層樓中的 3 樓，若無電梯，對於長者或有行動不便者較為吃力，搬家亦費時。 • 無車位配套：標示未含車位，在市中心停車需額外尋找或租用，增加生活成本。 • 臨路干擾：正面大馬路可能伴隨車流噪音與粉塵問題，需注意窗戶隔音效果。
機會 (Opportunities)	• 低單價進場：以 25.84 萬/坪的參考單價，是進入核心區域的低成本途徑。 • 翻修潛力：若屋況維持良好，可透過适度裝潢提升居住品質與未來轉手價值。 • 租賃優勢：市中心地段通常租賃需求穩定，適合投資收租用途。
威脅 (Threats)	• 貸款限制：銀行對高齡建物放款成數可能較保守，影響購屋資金規劃。 • 转售流動性：老舊公寓市場接盤力較弱於電梯大樓，未來轉手速度可能較慢。 • 重建風險：40 年以上建築物在都更或危修認定上可能存在困難與法律風險。

物件評論

購買建議：值得列入考察，但需審慎評估屋況。

此物件適合預算有限、希望居住在市中心且對爬樓不敏感的購屋者（如年輕夫婦或單身族群）。其主要吸引力在於「低總價」與「一層一戶」的隱私性，能以較小的代價享受基隆市中心的便利生活。然而，43 年的高齡是主要隱憂，建議在決標前務必聘請專業驗屋師進行詳細檢測（特別是漏水、水電管線狀態），並確認銀行對於該筆建物的貸款成數是否符合預期。若您不介意未來可能需要支付昂貴的停車費用或面臨爬樓不便，這是一筆性價比不錯的入門型資產。

問與答

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基隆房仲汪姐

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